Как проверить вентиляцию в квартире, многоквартирном доме

Работая в одной из квартир первого этажа кирпичного дома (дом был построен в 1958 году, и с тех пор капитального ремонта в квартире не было), столкнулся с такой проблемой, как засорение вентиляционной шахты, предназначенной для вентиляции ванной комнаты и туалета.

Как проверить работу вентиляции

Когда плохо работает вытяжка, есть два простых способа проверить силу тяги:

  1. Приоткройте форточку и поднесите к решетке вентиляции зажженную свечу или зажигалку. Пламя должно отклониться в сторону вентиляционного отверстия. Если этого не происходит или пламя направлено в сторону помещения — вентиляция неисправна. Способ может использоваться в домах, не подключенных к системе газоснабжения.
  2. Откройте форточку. Возьмите достаточно большой лист бумаги, чтобы он мог полностью закрыть вентиляционное отверстие. Плотно прижмите его к решетке и уберите руку. Если лист остался на месте — тяга хорошая. Упал — стоит вызвать специалиста.

Использовать оба способа желательно в прохладную погоду, т.к. в жару воздух «тяжелый», тяга слабеет и проверить ее силу будет сложно. Косвенными признаками неисправности может быть образование конденсата на окнах, появление плесени или грибка на стенах, граничащих с улицей, и санузла, посторонние запахи, идущие из подъезда или от соседей.

Причины появления запахов из вентиляции

Основной причиной появления посторонних запахов из системы вентиляции является эффект, опрокидывания тяги. Физика процесса такова: чем выше температура атмосферного воздуха и ниже в помещении – тем хуже естественная тяга. При определенных условиях вместо удаления воздушных масс, через вент. решетку начинает поступать воздух. Другими словами, при недостаточной тяге в вытяжной шахте и плохо организованном притоке воздуха в квартирах, воздушный поток, создаваемый кухонным зонтом ваших соседей, может поступать в помещения выше по стояку.

Проверить наличие «обратной тяги» просто: нужно поднести полоску бумаги к вентиляционной решетке.

Появление запахов из вытяжной вентиляции ваших соседей может стать следствием отсутствия заглушек. Для примера, рассмотрим систему вентиляции одного стояка типичного многоэтажного дома (серии II-18, И 209А и пр.) Она состоит из общей шахты и двух разгонных каналов. Работает система так: загрязненный воздух из квартиры должен подняться по разгонному каналу на высоту 2,5 – 2,7 м (в зависимости от проекта), «упереться» в заглушку (этажом выше) и выйти через специальное «окно» в общую шахту. Проблема в том, что в 90% случаев таких заглушек нет! Без заглушек, такая система, состоящая из общей шахты с двумя каналами (разделенными заглушками на разгонные участки) превращается в три транзитных шахты.

Как проверить работу вентиляции?

Чтобы проверить, работает ли вентиляция и вытяжка, приоткройте в одной из комнат форточку и поднесите тонкий листок бумаги к решетке вентиляционного отверстия. Такие отверстия располагаются в санузле и на кухне. Если бумагу притягивает, вентиляция должна работать.

Если листок не притягивается и падает, она не функционирует. Если бумага отлетает от вентиляционной решетки, наблюдается обратная тяга, и вытяжка работает неправильно, в обратную сторону.

Когда вытяжка на кухне, в ванной или в туалете не работает продолжительное время, окна в квартире начинают быстро запотевать. Кроме того, на стенах и потолках постепенно появляются плесень и грибок. Если вентиляция работает в обратную сторону, в квартиру попадают неприятные запахи из соседних квартир и подъезда.

Причин выхода из строя вентиляции может быть несколько. Самой явной и распространенной является засор системы. Кроме того, причинами такого явления может стать неправильная установка вытяжки и различные ремонтные действия, как в пострадавшей квартире, так и в квартире соседей. Новые стеклопакеты и недостаток отопления тоже ведут к ухудшению работы вентиляции.

Обнаружив причину, можно понять, как действовать дальше. Давайте рассмотрим, что сделать, если не работает вытяжка в квартире, на кухне, в ванной или в туалете в зависимости от причины неполадок.

Что говорит закон?

В постановлении правительства Москвы №508-ПП от «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» в говорится:

Читайте также:  Как пристроить к двухскатной крыше двухскатную крышу

{Не допускается} устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

Эта формулировка дает понять, что штробить несущие стены и плиты перекрытия под проводку нельзя. Можно укладывать кабель в штробах, выполненных в перегородках, не выполняющих несущую роль. Также можно монтировать трассы по полу или потолку.

Какие последствия грозят вам за нарушение требований закона? В «Жилищного кодекса Российской Федерации» в п.3 все ясно прописано:

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Штробление несущих стен рассматривается, как «перепланировка» или «переустройство» помещения, поэтому штробы придется заделать (без размещенного в ней кабеля) и привести все в должное состояние. Стоит также отметить, что жалобу в жилищную инспекцию легко может подать сосед, которого вы, наверняка, «достанете» своим шумом.

Штробление стен в панельном доме ограничения

Принимаем к оплате кредитные/дебетовые карты

Москва, Лихоборская наб.,

Ежедневно с 09:00 до 22:00

  • Назад
  • Алмазная резка
  • Назад
  • Бетонных полов
  • Швов в бетоне
  • Стен без пыли
  • Асфальта
  • Кирпича
  • Перекрытий
  • Камня
  • Деформационных швов
  • Фундамента
  • Стен
  • Ниш
  • Железобетона
  • Стенорезными машинами
  • Алмазное бурение
    • Назад
    • Отверстий в асфальте
    • Подрозетников
    • Перекрытий
    • Отверстий в фундаменте
    • В кирпиче
    • Под углом
    • Проемов
    • Стен
    • В потолке
    • Бурение с водой
    • Сухое бурение
    • Ручное бурение
    • Продухи
  • Штробление
    • Назад
    • Горизонтальное
    • Стен под трубы
    • В панельном доме
    • Стен без пыли
    • Под кондиционер
    • Пазогребневых плит
    • В монолите
    • Газобетона
    • Кирпича
  • Демонтаж
    • Назад
    • Демонтаж стен
    • Демонтаж металлоконструкций
    • Демонтаж бетона
    • Демонтаж подоконного блока
    • Демонтаж перегородок
    • Демонтаж перекрытий
    • Демонтаж отмостки
  • Канатная резка
  • Штробление стен в панельном доме ограничения
  • Резка проемов
    • Назад
    • Расширение оконного проема
    • Расширение дверного проема
    • В несущих стенах
    • Дверных проемов
    • Оконных проемов
    • С усилением
    • В бетоне
    • В кирпиче
    • В перекрытии
    • В перегородке
  • Перепланировка
    • Назад
    • ii-49
    • И-209a
    • П-44
    • П-3
  • Усиление проемов
  • Цены
    • Назад
    • Стоимость алмазной резки
    • Стоимость алмазного бурения
  • Калькулятор
  • О компании
    • Назад
    • Вопрос-ответ
    • Отзывы
    • Допуск СРО
    • Сертификаты ISO
    • Вакансии
    • Клиенты
    • Регионы
    • Блог
  • Обьекты
  • Контакты
  • Верховный Суд России о содержании вентиляционных каналов в многоквартирном доме

    Есть дома с общим вентилляционным каналом в санузле. Когда такой канал неисправен, в квартиры начинают попадать запахи из соседних. Управляющие организации должны следить за состоянием вентиляционных каналов и не допускать таких поломок. Об этом ещё раз напомнил Верховный Суд РФ.

    Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома

    В чём проблема

    В отношении управляющей домом организации ГЖИ провела внеплановую проверку соблюдения лицензионных требований. В ходе проверки было установлено, что в помещениях санузла нескольких квартир не работает вытяжная вентиляция.

    В итоге ГЖИ составила акты и выдала управляющей организации предписания об устранении нарушений – о восстановлении системы естественной вытяжной вентиляции в помещениях санузла квартир. При этом было поставлено условие – соблюсти требования п. 4.7 СанПин

    Управляющая организация посчитала, что вентиляции в спорных помещениях нет и на неё хотят возложить строительство новой. Строительство новой вентиляции относится к работам капитального ремонта, а для них нужно решение общего собрание собственников помещений в МКД. Поэтому управляющая организация обратилась в суд за тем, чтобы предписания признали недействительными.

    Компенсация морального вреда за ненадлежащее содержание ОИ в МКД

    Разный подход судов к решению вопроса

    Суд первой инстанции поддержал управляющую организацию и признал работы по восстановлению системы вытяжной вентиляции относящимися к работам по капитальному ремонту. Суд подтвердил, что они проводятся по решению собственников помещений в МКД.

    Апелляция отменила решение суда первой инстанции, сославшись на

    Решение апелляционного суда оставил в силе Верховный Суд РФ. Предписания ГЖИ признали законными, и теперь управляющей организации придётся восстановить систему вытяжной вентиляции. Почему, читайте дальше.

    Восстановление системы вентиляции относится к текущему ремонту

    Апелляционный и Верховный Суд РФ отказали управляющей организации в удовлетворении жалобы и обязали всё-таки выполнить предписания по определённым причинам.

    УО посчитала, что систему вентиляции ей придётся делать с нуля. На самом доме, система вентиляции в доме была, просто находилась в неисправном состоянии. Восстановление работоспособности вентиляции относятся к работам по текущему ремонту, о капитальном ремонте речи не шло.

    Читайте также:  Насос для канализации в частном доме: их разновидности и монтаж

    Текущий ремонт управляющая организация провести должна, потому что по условиям заключённого между ею и собственниками МКД договора управления УО приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества.

    Суды отметили, что управляющая организация обязана поддерживать общее имущество в МКД в надлежащем состоянии, независимо от того, приняли или нет собственники решение о проведении тех или иных ремонтных работ и зафиксировано ли это в тексте договора управления.

    Поэтому замечание управляющей организации о том, что у неё нет решения собственников на проведение ремонтных работ, суды не приняли во внимание. Дело касалось неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества МКД.

    Учитывая всё вышеизложенное, суды не удовлетворили жалобу управляющей организации.

    Содержание лестниц в многоквартирном доме

    Запомнить

    Восстановление работоспособности вентиляционных каналов в МКД относится к работам по текущему ремонту многоквартирного дома. Капитальным ремонт будет, если речь идёт о строительстве вентиляционного канала с нуля.

    Обязанность по содержанию жилфонда в пригодном для проживания состоянии не зависит от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решения о проведении ремонтных работ и фиксации их в тексте договора.

    Если такое решение не принято, это не считается препятствием для выполнения текущих работ, направленных на поддержание установленного уровня содержания общего имущества МКД. Такие работы управляющая организация выполняет независимо от решения общего собрания.

    Причины неисправности вентиляционных каналов

    Во время ремонта образуется много пыли и грязи. Одна из причин плохого проветривания квартиры – засор шахты. Надо снять решётку и с помощью фонарика проверить канал.

    Мусор, который находится в пределах досягаемости, нужно достать. Операцию лучше проделать с помощью пылесоса. Если засор находится далеко, необходимо пригласить работников коммунального хозяйства или специальную службу.

    Хозяева произвели замену деревянных окон на пластиковые. Конструкция имеет ряд преимуществ. Но это может являться основной причиной застаивания воздуха в квартире.

    Причины неисправности вентиляционных каналов

    Ведь в отличие от деревянных рам, пластиковые окна не пропускают в помещение воздух с улицы. Отличительная особенность пластиковых оконных систем – герметичность.

    При отсутствии притока кислорода вентиляционная система не работает. Простое решение – регулярное проветривание. В суровых климатических условиях это не лучшее решение.

    Поэтому придётся дополнительно монтировать систему, улучшающую микроклимат в квартире. Устройство поможет решить проблему герметичности и циркуляцию воздуха.

    В процессе ремонта многие делают перепланировку квартиры. Зачастую совершают грубейшую ошибку, разрушают вентиляционные шахты.

    В этом случае предусмотрены большие штрафные санкции. Кроме того, придётся восстановить конструкцию. Такой ремонт грозит большими финансовыми потерями.

    Причины неисправности вентиляционных каналов

     Кто сталкивался с подобными ситуациями? Поделитесь своим опытом в комментариях.

    Можно ли штробить стены и потолок

    Федеральные и региональные нормы запрещают бить штрабы в несущих конструкциях. Ослабление сечения приводит к потере прочности, в результате чего здание или его часть может обрушиться. Для прокладки кабеля по потолку необходимо искать другой способ. В штроблении ригелей нет смысла: их закрывают декоративными накладками, за которыми удобно размещать провода.

    В СНиП имеется оговорка, разрешающая выполнять борозды в несущих конструкциях в случае согласования с автором проекта. В реальности это практически невозможно сделать.

    Устройство борозд в перегородках разрешено.

    Штробление панельных домах: особенности электропроводки в панельном доме

    В прошлой статье я рассуждал о скрытой электропроводке в монолитном многоквартирном доме. Продолжим данную тематику и сегодня поговорим про более сложную проблему, это скрытая электропроводка, а вернее возможность и допущение штробление панельных домах, типовых серий.

    Обратимся к закону

    Повторюсь из прошлой статьи, в СНиП, СП и ГОСТ нет прямого запрета на штробление стен в панельных домах. Для Москвы есть Постановление правительства «О порядке переустройства помещений…» , где запрещено:

    Делать штробы (борозды) в горизонтальных (!) швах и под внутренними стеновыми панелями, а также стеновых панелях (!) и плитах перекрытий (!) под электропроводку, разводку трубопроводов.

    Но Москва не вся Россия и хочется более точно понять, можно или нельзя штробить стены в панельных домах.

    Постановка вопроса

    Начнем с вопроса, о возможности штробить потолок и пол панельного дома. В ответе на этот вопрос, оттолкнемся от ГОСТ и  пункта о запрете нарушать целостность конструкций здания, которые могут привести к нарушению целостности (разрушениям). Вывод таков:

    Устройство штроб на полу или потолке панельного дома может привести к его разрушению, а как следствие серьезное их штробление и устройство резаных борозд запрещено.

    Однако, некоторые мастера и инженеры, и я в том числе, допускают устройство одиночной борозды глубиной до 10 мм по потолку до светильника, когда другие способы скрытой электропроводки по потолку (в каналах плиты) исключены.

    Скрытая проводка в стеновых панелях

    Вопрос скрытой проводки в стеновых панелях, а проще говоря, вопрос штробления стен панельного дома, это вопрос множества споров.

    Читайте также:  Прямоугольные воздуховоды для вентиляции

    По закону, как минимум Москвы, видим, что стеновые панели нельзя штробить совсем. Объяснить это просто, все стеновые панели панельного дома являются несущими.

    Примечание: Многие считают, что нельзя делать только горизонтальные штробы, а вертикальные можно. В постановлении я читаю: «…не допускается …Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки…(в многоквартирных домах типовых серий»).

    Во-первых, это постановление касается Москвы, во-вторых, на практике, стены, как штробили, так и штробят, хотя стоит придерживаться некоторых правил.

    Горизонтальное штробление панельных домах запрещеноГлубокое штробление в панельных домах приводит к разрущению арматуры.

    Штробление панельных домах – рекомендованные правила

    1. При смене проводки максимально использовать метод перетяжки проводки и использование для проводки каналов в бетонных панелях домов; 2. Не допускать штробление перекрытий и потолка в панельных домах, использовать для проводки каналы плит перекрытий; 3. Стараться избегать горизонтальное штробление стеновых панелей квартиры.

    А если использовать горизонтальное штробление, то исключить резку арматуры бетонных плит; 4. Исключить штробление бетонных стеновых панелей на стыках стеновых панелей и пола;Штробление опорной части панели Запрещено 5. Придерживаться правил трассировки электропроводки, а именно делать электропроводку не ближе 100 мм от пола и 150 мм от углов комнат.

    Замечу, правило «не ближе 100 мм от пола» крайне трудно избежать, в электропроводке кухни. По всем схемам кухонной электропроводки, размещение розеток за кухонной мебелью делается на расстоянии 10 см от пола.

    Важный совет! Для минимизации нагрузок на бетонные панели панельного дома, нужно использовать для изготовления штроб метод резки бетона на глубину штроб и наклонное выдалбливание борозды лопаткой перфоратора. Стараться исключить, изготовление штроб методом высверливания борозд и их последующего выдалбливания.

    Выводы

    ! Штробление панельных домах стен, которые являются несущими, лучше избегать, в крайнем случае, минимизировать и использовать альтернативные способы скрытой проводки.

    ! При невозможности избежать штробления несущих стен в панельном доме, использовать способы штробления, которые минимально оказывают динамическое воздействие на плиты (резка и косое выдалбливание). ! И последнее, в нормативных документах, касающихся всей страны вы не найдете четкого запрета на штробление панельных домах.

     А если принять во внимание, что можно получить разрешение на снос несущих стен панельных домов, то говорить о полном запрете штробления стен панельного дома, не приходится.  Особенности монтажа точечного освещения

    ©

    Другие статьи раздела: Монтаж электрики

    Пятый этап: дополнительная вытяжка

    Если усиления притока оказалось недостаточно, чтобы освежить воздух, значит, нужна дополнительная вытяжная вентиляция в квартире. Принцип ее устройства прост: либо нагнетающие («тянущие») электровентиляторы в отдушинах, либо блок-вентилятор в виде секции вентиляционного короба.

    Устройство такой вентиляции для помещений разного назначения имеет свои особенности:

      • Вентиляция на кухне должна затягивать воздух через раструб – улавливатель над плитой. Иначе от чада не избавиться. Многие кухонные запахи быстро распространяются путем диффузии, поэтому раструб («вытяжка») должен быть снабжен также нейтрализаторами запахов. Надежны, долговечны и совершенно не опасны для здоровья, но потребляют электричество нейтрализаторы ультрафиолетовые, со специальными лампами. Ультрафиолета от них в несколько раз меньше, чем от Солнца на пляже летом в средних широтах. С химическими нейтрализаторами нужно быть осторожнее: даже в продукции известных европейских производителей иногда обнаруживаются канцерогены.
      • Вытяжная вентиляция в туалете и в ванной, ради экономии электроэнергии, должна включаться одновременно с лампочкой. При частом включении/выключении лампочка-экономка быстро сгорает, но в туалете она и не нужна, даже вредна. Тут лучше маломощная лампа накаливания. Ныне считается доказанным, что неравномерный, «изрезанный» спектр экономок подавляет перистальтическую активность кишечника, а вот неяркий очень теплый свет с гладким спектром, наоборот, ее активирует. Включаются же лампочки в туалете и ванной нечасто и ненадолго. Впрочем, это смотря у кого.
    • Если вентиляция в туалете и ванной выполнена в виде общего короба с одним выходом в главный вентход (так чаще всего делается в городских квартирах), то, чтобы вентиляторы не гоняли зря воздух оттуда-сюда, они должны быть с клапанами-хлопушками. Клапан-хлопушка – легкая, свободно вращающаяся на вертикальной оси на 75-80 градусов заслонка. Любой домашний умелец сможет сделать ее самостоятельно. При поддуве из короба внутрь комнаты хлопушка захлопывается. И зимой она не даст холодному воздуху через главный вентход выстудить помещения, где люди раздеваются.
    • Вентиляция в ванной, где в вытяжку идет насыщенный влагой воздух, требует особенно тщательного выбора вентилятора.