Замена батарей отопления в квартире через УК (ЖЭК)

Каждый житель нашей страны знает, что обойтись без системы отопления в доме или квартире нельзя. Поэтому необходимо внимательно следить за эффективной работой всей системы. К сожалению, со временем качество подаваемого тепла падает и наступает момент замены старых труб отопления.

Зачем менять трубы отопления?

Традиционные системы отопления из стальных труб и чугунных радиаторов устаревают не только морально.

Основными недостатками таких систем являются:

Зачем менять трубы отопления?
  • склонность стали и чугуна к коррозии — по прошествии многих лет эксплуатации может возникнуть течь из трубопроводов,
  • «зарастание» солями кальция и значительное уменьшение КПД, засорение радиаторов ржавчиной,
  • невозможность перекрыть радиатор или систему отопления в одной комнате — необходимо отключать весь стояк в многоквартирном доме или полностью частный дом,
  • невозможность спустить воздух из батарей в квартире.

Старая разводка часто выполнена не по проекту, или проект был не слишком продуман — и в результате в комнате холодно. Наличие воздуха в теплоносителе также создает неудобства в виде холодных радиаторов и шумящих стояков.

Чьей собственностью являются квартирные радиаторы и трубы?

Радиаторы отопления внутри квартир в МКД могут относиться к общедомовому имуществу. Это регламентируют следующие законодательные акты:

Чьей собственностью являются квартирные радиаторы и трубы?
  • ЖК РФ – см. ч. 1.
  • ГК РФ – см. ст. 290 ч. 1.
  • ПП РФ №491 от ввело в ранг законодательного акта Правила содержания общего имущества в МКД – см. п.5 и 6 данных Правил (далее – Правила эксплуатации МКД).

Во всех указанных актах законодательства отмечено, что к общедомовому имуществу батареи / радиаторы отопления внутри квартиры относятся тогда, когда они являются частью общей системы и обслуживают более одного помещения.

Чьей собственностью являются квартирные радиаторы и трубы?

Если на стояке в вашей квартире нет запорного крана, позволяющего отключать радиатор от общей системы отопления – это общедомовое имущество, и его содержание в надлежащем состоянии – обязанность УК.

Если отсекающие краны на трубах перед батареей имеются, ремонт при протечках самих радиаторов системы центрального отопления или замена на более современное оборудование возлагается на кошелек собственника жилья. В этом случае к общедомовому имуществу радиаторы относиться не будут – это оговорено в пункте 5 Правил эксплуатации МКД. В данном разделе указано, что общее имущество – это все, что находится до запорного вентиля (перемычки) на отводе трубы от стояка к батарее.

Чьей собственностью являются квартирные радиаторы и трубы?

В пункте 6 Правил при этом говорится, что сама регулирующая и запорная арматура является имуществом общедомовым, отсюда вытекает, что при протечке именно в месте стыковки запорного крана и радиатора устранять неполадку также должна УК за свой счет.

При отсутствии запорного вентиля от стояка отопления в сторону батареи производить их замену самостоятельно запрещено (кто должен производить замену стояков отопления в квартире?). Это может привести к аварийной ситуации, а также повлечет за собой штраф и, возможно, требование демонтировать незаконно установленное оборудование.

Чьей собственностью являются квартирные радиаторы и трубы?

Выбор трубы отопления

Многоквартирные жилые дома в своем большинстве отапливаются централизованно. В наше время можно встретить жилой дом, где есть автономная система отопления со своей котельной, но пока это единичные случаи. Поэтому будем исходить из того, что теплоноситель для своей системы отопления вы покупаете в централизованном порядке. Для того чтобы хорошо понять, какая именно вам может потребоваться труба, необходимо знать, как именно осуществляется подача теплоносителя в дома. Если обратиться к существующим строительным нормам и правилам, то температура теплоносителя должна находиться на уровне 950С.

Практически все трубы, которые можно сегодня встретить на строительном рынке обладают характеристиками, способные выдерживать еще больший температурный режим. Рабочее давление в системе отопления может варьировать в пределах 3,5?5 кгс/кв. сантиметр. Но это в идеале. В реальности, учитывая в том числе и человеческий фактор, оно может подняться до 10?12 атмосфер. Если еще при этом будут быстро открыты домовые задвижки, то давление может за счет гидроудара достигнуть максимально критических показателей в 15?25 атмосфер. Все эти нюансы необходимо учитывать, когда вы будете покупать новые трубы для системы отопления в своей квартире.

Порядок действий

Действующие правила содержания общего имущества многоквартирного дома от гласят, что собственники могут самостоятельно осуществлять работы по обслуживанию и ремонту или привлекать сторонних лиц для нормализации работоспособности коммунального хозяйства. Однако есть ситуации, при которых ЖЭК или УК обязаны производить замену стояков. Как же правильно составить заявку? Требуется ли собирать собрание жильцов дома для подписания заявления?

Мы рассмотрим самую правильную и эффективную последовательность действий по запросу замены стояков многоквартирного дома:

  1. Если необходим капитальный ремонт стояков, нужно созвать общее собрание жильцов (принятое решение оформляется надлежащим образом).
  2. Если кворум не удалось собрать или без созыва собрания можно обойтись, следует составить коллективное обращение заинтересованных жильцов.
  3. Далее, необходимо обратиться в УК или ЖЭК с заявлением, ведь стояки находятся в общественной собственности и их обслуживание оплачивается ежемесячно в качестве коммунальных счетов.

    ВАЖНО! Писать заявление нужно в двух экземплярах. При этом один из них должен быть заверен ЖЭКом или УК с отметкой о получении.

Демонтажа старых труб и стояков

Аварийная замена стояков отопления – самый неприятный и сложный случай. По законодательству ремонт должна проводить управляющая компания, но, если это ваше личное желание, потребуется соблюдение некоторых правил.

Если вы собираетесь менять стояк и всю систему внутри квартиры. Вам понадобиться разрешение от соседей, а также вы должны предупредить их и коммунальщиков о предстоящем ремонте. В случае, когда сточная конструкция меняется от вентиля внутри помещения, разрешения не требуется. Демонтаж старой системы проводится в следующей последовательности:

  • Из всех труб, батарей спускается жидкость и перекрывается подача воды;
  • Если трубопровод сделан из металла, потребуется болгарка, которой срезаются старые изделия. Когда меняется стояк по всем этажам, его необходимо срезать так, чтобы конструкция не треснула и ее удобно было бы вынуть;
  • Старые радиаторы отсоединяются от трубопровода с помощью гаечных ключей.

Данные действия помогут удалить ненужные элементы и позволят преступить к установке новой системы.

Замена стояков отопления

Совет. Не спешите сразу резать стояк, начните с демонтажа отопительного прибора и подводящих трубопроводов. Затем отрежьте трубы со стороны соседей и аккуратно извлеките их в своей квартире, разрезав стояк на 2 части.

Так как наружный диаметр металлопластикового трубопровода больше, чем стального, то есть вероятность, что придется удалить из перекрытий старые проходные футляры (гильзы) и установить новые. Затем надо нарезать резьбу, прикрутить переходник и присоединить новую пластиковую трубу, просунув ее сквозь перекрытие. Если соседи не позволили вам провести работы, то придется все делать в своей квартире. Но следует помнить, что слишком старая труба может отломиться в перекрытии во время нарезания резьбы, так что ее надо держать газовым ключом.

Следующий шаг – монтаж новой батареи. Вряд ли для этого сгодятся старые крепления, поэтому их надо удалить и установить новые, предварительно разметив положение радиатора на стене. При закреплении радиатора нужно выверить горизонталь по уровню. Выполнять работы по разметке и монтажу отопительного прибора рекомендуется с учетом расстояний, указанных на схеме:

Теперь остается только присоединить радиатор к новому стояку металлопластиковыми подводками. При однотрубной разводке, какая чаще всего и встречается в многоэтажных домах, между этими подводками следует установить перемычку (байпас), как это сделано на схеме:

Важно. Байпас при однотрубной схеме обязателен, даже если раньше его не было. Стальные конвекторы старого образца не создавали большое сопротивление и не отнимали столько тепла, как современные батареи, оттого и перемычек на них не ставили.

Особенности замены стояков различных коммуникаций

Несмотря на общий принцип проведения работ, у каждой системы есть свои особенности. При замене стояка отопления стоит учитывать следующие особенности:

  • Отключение подачи теплоносителя необходимо проводить только с ведома управляющей компании. Без знания места расположения нужного вентиля перекрыть стояк будет невозможно.
  • При подключении батарей к стояку желательно установить отсекающие краны. При протечке радиатора не нужно будет перекрывать подачу теплоносителя во всем доме.
  • Нельзя зауживать диаметр труб при замене. В системе центрального отопления имеется определенное давление. Если установить трубы с меньшим диаметром, то может возникнуть прорыв.

При замене водопроводного стояка важно установить правильный тип трубы. В таких коммуникациях может подаваться не только холодная вода, но и горячая. Для второго случая необходимо использовать пластиковые армированные трубы. Такие изделия не будут деформироваться от воздействия горячей воды.

Водопроводный стояк желательно менять полностью во всем доме. Если соседи снизу или сверху не желают этого делать, то старая труба отрезается перед верхним и нижним перекрытием. Дальнейшее соединение проводится с использованием специальных фитингов.

Замена старых чугунных канализационных труб – это довольно трудная задача. Такие коммуникации весят очень много, поэтому их замену лучше доверить слесарям из управляющей компании.

Если меняется весь стояк (от первого этажа до верхнего), то трубы вытаскиваются сверху. Вокруг входа коммуникации в межэтажное перекрытие пробивается отверстие. Затем аккуратно вытаскивается труба (или ее осколки, чугун довольно хрупкий материал). Установка нового стояка начинается снизу. Трубы вставляются в раструбы.

Если соседи не спешат делать замену, то можно отрезать трубу у потолка и пола. В этом случае сборку нового стояка начинают с установки тройника или отвода. Его вставляют в остатки старой трубы в полу. При необходимости можно стык дополнительно уплотнить сантехнической подмоткой или силиконовым герметиком. Затем устанавливают сам стояк, его раструб вставляется в трубу, выходящую из потолка.

Замена батарей отопления в квартире или частном доме

Замена батарей отопления – вопрос, касающийся как обитателей квартир, так и тех, кто проживает в частных домах. Для последних этот вопрос наиболее актуален, поскольку имея возможность регулировать отопление у себя в доме и используя более эффективные отопительные приборы, можно сэкономить немалые средства и обеспечить максимальный коэффициент полезного действия всей системы.

Поскольку летом отопление отключается, то и произвести замену батарей отопления в квартире или доме в этот период можно без особых затруднений. Но при этом не стоит затягивать и ждать конца лета или даже начала осени, поскольку количество заказов в этот период существенно возрастает, и иногда приходится достаточно долго стоять в очереди.

Кроме того, не стоит забывать, что если срок службы ваших батарей истек уже достаточно давно, то они в любой момент могут выйти из строя и стать причиной весьма серьезной аварии даже летом. В таком случае стоимость замены батареи отопления возрастет, ведь нужно будет ликвидировать последствия аварии.

Оцинкованные и металлопластиковые трубы для отопления

Одним из самых распространенных материалом является оцинкованная труба. При этом она должна быть покрыта слоем цинка не только снаружи, но и внутри. Удостовериться в этом можно даже при визуальном осмотре. Почему требуется выбирать именно такую трубу. Это даст вам уверенность, что труба не проржавеет уже после первого отопительного сезона, а на ее стенках не будут образовываться отложения.

Опытные слесари-сантехники знают много примеров того, что когда вскрывались такие трубы после нескольких лет эксплуатации, внутри они были в таком же состояние, как и после покупки. Кроме этого, такая труба способна выдержать все перепады температур и давления, которые будут происходить в отопительной сети. Единственный недостаток таких труб — это трудоемкий процесс обработки и проведения монтажа. Так как с самого начала мы определились, что замена труб будет происходить без применения сварочного аппарата, то придется нарезать самостоятельно большое количество резьбовых соединений, для возможности установки фитингов, в процессе проведения работ тщательно следить за совпадением размеров сгонов и патрубков.

Можно поступить еще проще и установить везде металлопластиковые трубы. Такие трубы сегодня пользуются повышенным спросом за счет своей невысокой стоимости, долгим сроком эксплуатации, прочности, способности выдерживать высокие температуры и давление. Гладкая внутренняя поверхность трубы не дает никаких шансов наклеиваться на ее стенках различным отложениям. Для монтажа потребуется специальный паяльник с различными насадками и весь необходимый для такого случая инструментарий. Покупать аппарат или как его называют в профессиональной среде — утюг, для одноразовой работы совершенно необязательно, можно просто арендовать на время проведения работ.

Замена стояков в приватизированной квартире

Что касается замены стояков в приватизированной квартире, здесь все достаточно просто. Стояк представляет собой трубу, вертикально проходящую через все квартиры, начиная с первого этажа и до последнего. Служит для обеспечения жильцов горячей и холодной водой, газом.

В некоторых случаях, сотрудники эксплуатационных организаций утверждают, что работы по ремонту стояков входят в обязанность собственника и требуют с владельца дополнительной оплаты. Подобное незаконно, поскольку жильцы приватизированных квартир ежемесячно оплачивают установленный взнос за ремонт и обслуживание, соответственно никаких дополнительных сумм за замену стояков жители квартир оплачивать не должны.