Замена батареи в отопительный сезон закон

Замена батареи может быть вызвана протечками и износом системы отопления в доме, а также желанием поставить в квартире батареи с большей теплоотдачей или заменить старый радиатор без термостата на более удобный и экономичный.

Износ батареи

Если вы заметили, что течет батарея отопления, то необходимо перекрыть вентиль и вызвать сантехника, который на месте решит, что делать с этой батареей — заменить секции батареи или полностью весь радиатор. «Признаками, указывающими на необходимость замены батареи, являются протечки. Также, если батареи визуально уже устарели, то их тоже следует заменить. Старые батареи не ремонтируются, а идут под замену. В процессе эксплуатации батареи в ней накапливаются различные примеси, которые уменьшают их проходимость. Из-за этого повышается давление в радиаторе, которое может привести впоследствии к разгерметизации системы и появлению множественных протечек», — говорит специалист компании по замене батарей «Профи Сварки» Сергей Колесников. Вопрос-ответ Должна ли управляющая компания менять батареи в квартирах?

Поводом для замены старой батареи может быть коррозия внутри нее. Если в отопительный сезон вы обнаружили, что одна из секций или весь радиатор холодный, то это явный признак, что батарея замусорена или сужена налетом ржавчины. Также если в батарее нет воздушной пробки, но при этом температура стояка выше батареи, то это еще один признак того, что такой отопительный прибор лучше заменить.

Когда нужна замена отопительных батарей?

Наиболее частыми причинами замены отопительной системы являются:

  1. возникновение различных аварийных ситуаций, протеканий;
  2. снижение теплоотдачи батареи. Это может быть связано с механическими неполадками. А возможно система технически просто устарела;
  3. внешний вид радиатора не соответствует интерьеру квартиры. Старые чугунные батареи навряд ли будут хорошо смотреться после проведения капитального ремонта и обновления обстановки в доме. Поэтому проводится замена чугунных батарей отопления в квартире на алюминиевые либо биметаллические, которые выглядят гораздо эстетичнее и отлично могут вписаться в любой интерьер;
  4. для жителей частных домов очень важна экономия топлива. С этой целью устанавливают радиаторы отопления с регулировкой;
  5. часто возникает необходимость регулировать температуру и в многоэтажном жилом доме. Для создания комфортной обстановки многие решают поменять батареи отопления в квартире на те, которые оснащены термостатом. С его помощью можно выставлять нужный уровень температуры.

Существуют разные мнения касательного того, когда проводить замену радиатора. В городских квартирах допускается замена батарей отопления зимой и летом. Но летом данную процедуру проводить удобнее, поскольку не надо отключать воду, и по деньгам выходит дешевле. Но есть один минус – проверить систему на наличие протекания возможности не будет. А с началом отопительного периода, все дефекты себя проявят, и может возникнуть серьезная аварийная ситуация.

Многие специалисты считают, что замена батарей отопления в отопительный сезон – это самое подходящее время. Поскольку можно тщательно проверить систему на наличие дефектов, оценить качество газосварки. Но в этом случае следует вызывать слесаря для того, чтобы перекрыть поступление теплоносителя в систему. А кратковременное отключение воды – услуга платная.

Выбор радиаторов отопления для квартиры и дома

С выбором радиаторов для дома все просто: если система будет с принудительной циркуляцией (с насосом), ставьте такие, к которым душа лежит, или которые совместимы с вашими трубами, котлом и т.д.  Есть некоторые ограничения для систем с естественной циркуляцией — нужны отопительные приборы с малым гидравлическим сопротивлением, а это:

  • чугунные (не обязательно старого образца МС-140, есть и новые, стильные и красивые);
  • литые усиленные алюминиевые — у них коллекторы шире (о выборе алюминиевых радиаторов читайте тут);
  • трубчатые стальные — но они недешевы и срок службы у них не самый большой.

    Это тоже чугунные радиаторы. Старая «гармошка» — далеко не единственный вариант

И еще нужно будет учесть тип теплоносителя: не все радиаторы могут работать с антифризами. С незамерзающими жидкостями стоят нормально чугунные и полный биметалл. Во всех остальных могут использоваться только некоторые модели, пошедшие специальную обработку. В таком случае их нужно целенаправленно искать. И еще одно — нужно будет правильно подобрать размеры (об этом чуть дальше).

При выборе батарей в квартиру критериев будет больше: условия тут сложнее. Начинать нужно, пожалуй, с размеров. Подобрать нужно так, чтобы были соблюдены следующие расстояния:

  • от пола — 8-12 см;
  • от подоконника — 10-12 см;
  • от стены — 3-5 см.

Причем отопительный прибор перекрывать должен не менее 70-75% ширины оконного проема. Нарушение этих рекомендаций ведет к снижению теплоотдачи или к тому, что будут явные зоны тепла и холода.

Важно правильно разместить радиатор и не ошибиться в выборе его размеров: важна не только мощность

Потом нужно учесть технические параметры вашей системы: водородная активность Ph теплоносителя, степень его загрязненности, максимальная температура, давление рабочее и испытательное (при пуске системы). Все эти параметры узнать можно в ДЭЗ, ЖЭК и т.д. По всем этим критериям выбираете тип радиатора. Подробно это вопрос расписан в статье «Как выбрать батареи для отопления квартиры и дома». А вкратце можно сказать следующее:

  • Для высокого давления — выше 9-10 Бар — использовать нужно биметаллические радиаторы. Стоят и некоторые модели литых алюминиевых, но с ограничением по качеству теплоносителя.
  • Теплоноситель плохого качества легко переносят чугунные батареи (есть только ограничение по давлению — до 9-10 Бар). При Ph до 9 и небольшом количестве взвесей в воде стоят полностью биметаллические радиаторы. Тут нужно обращать внимание на диаметр коллекторов: если они узкие, а водоочистка или отсутствует, или работает слабо, они могут забиться.
  • Сильно кислотный или сильно щелочной теплоноситель (Ph ниже 6 и выше 9) переносят только биметаллические радиаторы с коллекторами из нержавеющей стали.

    Выверяйте радиаторы во всех плоскостях

В остальных случаях можно ставить любые радиаторы, но обращать внимание на технические характеристики каждой модели. Даже у одного производителя они могут значительно отличаться.

Важным параметром является подбор тепловой мощности. Если планируется замена радиаторов отопления в квартире, данные по теплопотерям каждого помещения должны быть в управляющей кампании (они же считали систему отопления при планировании). Если «добыть» их не удалось, можно посчитать самостоятельно. Самый приблизительный расчет — по площади. Для средней полосы России в доме со средними утеплением считают, что на обогрев одного метра площади требуется 100 Вт тепла. Вот так определяете, какой мощности нужна вам батарея. Но расчет этот очень приблизительный: высота потолков, количество наружных стен, площадь окон, климат и т.д. — все это не учтено. Подробнее о том, как учесть все эти факторы и посчитать количество секций в радиаторе читайте тут.

Очень приблизительный расчет по площади помещения

И еще одни момент при выборе тепловой мощности одной секции: максимальная мощность — не всегда оправданный подход. Желательно выполнить норму СНиПа: радиатор должен перекрывать не менее 70-75% ширины окна. Только в таком случае холодный воздух от стекла будет эффективно отсекаться и не будет попадать на пол. Потому мощная и короткая батарея — далеко не самый лучший выход.

После того, как разрешения получены (если нужно), радиаторы выбраны и куплены, можно приступать к самой замене батарей отопления.

Как правильно выбрать новые батареи?

Все батареи отопления можно поделить на три вида:

  1. Панельные. Это 2 — 3 панели, по которым циркулирует вода.
  2. Колончатые. Это 2 коллектора, соединенные между собой колонками.
  3. Секционные. Это наборные батареи, количество секций в которых может быть ограничено только наличием денег и свободного места в комнате.

Самые ходовые радиаторы для качественного отопления на сегодняшний день:

  • биметаллические;
  • стальные;
  • алюминиевые.

Первый вариант предполагает соединение двух металлов (алюминия и стали или меди и стали) для повышенной теплоотдачи. Второй вариант стоит дешевле, чем первый. Но использование его для квартиры довольно опасно.

Учитывая, что в общей централизованной системе отопления может повышаться давление, а также то, что в ней проходит постоянная циркуляция воды и не исключено попадания воздуха, алюминиевые радиаторы могут не выдержать нагрузки. В такие моменты они могут просто лопнуть.

При этом из системы, где есть батареи из алюминия холодную воду нужно сливать обязательно иначе процесс коррозии будет проходить в разы быстрее, чем с наличием горячей воды. Каждый производитель радиатора дает рекомендации, какую квадратуру в квартире или другом помещении должна отапливать конструкция.

Внимание! Таким образом, расчет количества секций для отопления в квартире должен производиться так: площадь комнаты разделить на стандартное количество тепла от одной секции. В итоге получим количество секций радиатора для одной комнаты.

Например, комната 15 м², ставить будем в нее биметаллическую батарею. Итого:

15 / 1,5 = 10.

10 секций биметаллического радиатора нужно для отопления комнаты в 15 м². Но, если уж  замена старых батарей на новые будет проходить по всем правилам, то стоит учесть еще и некоторые нюансы.

Коэффициенты для расчета качественного отопления

Для оптимального выбора количества радиаторов отопления должны быть учтены следующие факторы:

  1. Утеплена ли квартира.
  2. Есть ли угловые комнаты.
  3. Какая высота потолков в помещении.
  4. Есть ли в комнате на окнах стеклопакеты.
  5. Квартира находится на первом, верхнем этаже или в середине стояка.

Не вникая во все детали, можно отметить, что чем холоднее комната в квартире (нет наружного утепления, старые окна, первый этаж), тем большее количество коэффициентов должно быть учтено при расчете необходимого количества секций радиатора.

Так, чем выше потолки, тем больше секций нужно, когда проводится замена батарей. Коэффициенты расчета следующие:

  • 2,5 метра высота стен — коэффициент 1;
  • 3 метра — 1,05;
  • 4 метра — 1,15.

Итого, в нашей комнате в 15 квадратов, нужно при высоте потолков 4 метра, не 10 секций, а уже 11 или 12 (10 *1,15 / 100 = 11,5).

Ну, в общем, с выбором радиаторов и расчетами все более-менее понятно. Теперь необходимо определиться с тем, как сделать замену батарей в реальной жизни.

Полезные мелочи

Изначально нужно позаботиться о наличии специальных инструментов. Если предстоит замена батарей отопления своими руками, то просто наброска проекта будет недостаточно — нужно понимать каждый нюанс монтажа. Как минимум, стоит взять на вооружение несколько основных правил.

Так, батарея должна устанавливаться под углом: в противном случае в ней будет скапливаться воздух, который придется выдувать, чтобы эффективность теплоотдачи радиатора не снизилась. Если речь идет об установке чугунного радиатора, то его следует разобрать и собрать перед монтажом.

Есть еще целый ряд моментов, на которые стоит обратить внимание. Чтобы получить более полное представление, нужно посоветоваться со специалистами или заранее озадачиться поиском информации в сети. Замена батарей – процесс действительно трудоемкий, который нуждается в скрупулёзном выполнении технологий.

Всегда ли батареи следует относить к общедомовому имуществу

Несмотря на кажущуюся однозначность позиции в отношении радиаторов отопления и их принадлежности к общедомовому имуществу, выраженную в нормативных документах, она не всегда оказывается справедливой.

В решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 №ГКПИ09-725 определено, относится ли радиатор отопления в квартире к общему имуществу. Основываясь на положениях ЖК РФ, высший судебный орган установил, что обогревающие элементы внутридомовой отопительной системы, обслуживающие только одну квартиру, не входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Предлагаем ознакомиться Закон о получении квартиры сиротам

Итак, общим имуществом считаются лишь батареи, обслуживающие более чем одно жилое помещение, в том числе без запорной арматуры, которая расположена на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления и находится внутри квартир.

Чья обязанность выполнять замену радиаторов отопления в квартире?

Разберемся, кто должен менять батареи в приватизированной квартире. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 (вступило в действие в августе 2006 г), вся отопительная система в многоквартирном доме относится к общему имуществу. В ее состав (согласно пункту №6 Правил), входит теплосетевое оборудование, стояки, арматура (запорная и для регулировки), общедомовые теплосчетчики, а также отопительные приборы (радиаторы).

Соответственно, в случае физического износа батарей, протечек или зарастания изнутри, замена радиаторов отопления в квартире выполняет управляющая компания (ЖЭК), на счет которой ежемесячно поступают отчисления жильцов на капитальный ремонт. Именно управляющая компания несет ответственность за содержание и обслуживание общедомового имущества, частью которого являются батареи отопления в квартирах.

Чья обязанность выполнять замену радиаторов отопления в квартире?

На практике проще добиться бесплатной замены аварийных приборов отопления в муниципальной квартире. Работники ЖЭКа нередко вынуждают жильцов приватизированных квартир самостоятельно приобрести батарею, оплатить демонтажные и монтажные работы. Но в соответствии с действующим законодательством, покупка прибора отопления и все работы по его установке должны быть оплачены из денег, собранных на капитальный ремонт жилищного фонда, независимо от того, приватизирована квартира или нет.

Чья обязанность выполнять замену радиаторов отопления в квартире?
Чья обязанность выполнять замену радиаторов отопления в квартире?

В стремлении сэкономить, управляющие компании предпочитают ремонтировать старые батареи до тех пор, пока они не начнут рассыпаться. Поэтому может потребоваться немало усилий для того, чтобы добиться бесплатной установки новых радиаторов взамен аварийных.

Чья обязанность выполнять замену радиаторов отопления в квартире?
Чья обязанность выполнять замену радиаторов отопления в квартире?

Аварийный радиатор отопления

Чья обязанность выполнять замену радиаторов отопления в квартире?
Чья обязанность выполнять замену радиаторов отопления в квартире?

Если жильцы решили установить новый, современный прибор отопления взамен морально устаревшего, но исправного, им придется самостоятельно решать этот вопрос, оплатив покупку и монтаж.

Чья обязанность выполнять замену радиаторов отопления в квартире?

Основные проблемы с отоплением и методы их устранения

При эксплуатации водяной отопительной системы в частном доме могут возникать различные проблемы. Неполадки, которые происходят в обогревательных элементах и арматуре, возможно, устранить своими руками. Некоторые общие проблемы также решаются хозяевами самостоятельно. Задачи, связанные с ремонтом котла, требуют специальных знаний и опыта. Их лучше доверить специалистам.

Основные проблемы с отоплением и методы их устранения

Батареи плохо работают, не нагреваются

Причин слабого нагрева батарей в частном доме может быть несколько. Основные источники проблемы:

Основные проблемы с отоплением и методы их устранения
  • В систему отопления попал воздух и образовал пробки.
  • Радиаторы забились грязью и уже не обеспечивают достаточный теплообмен.
  • Давление в системе отопления упало и не продавливает весь контур.
  • Монтаж отопительного оборудования выполнен с нарушениями.
  • Кто-то перекрыл краны у батареи.

Первым делом желательно спустить воздух. В современных радиаторах для этого предусмотрены специальные краны Маевского.

Основные проблемы с отоплением и методы их устранения

Важно! Следует быть аккуратным с открытием крана. Отодвинуть лишние предметы, подставить под спускное отверстие посудину

Если выпуск воздуха не помог, то желательно заняться промывкой системы. Откручивается пробка у батареи и подставляется большая ёмкость. Хорошо, если в системе предусмотрен краник для таких случаев. Желательно сливать воду до тех пор, пока жидкость не станет чистой. В особо сложных случаях придётся снять батарею целиком и отдельно промыть под давлением.

Основные проблемы с отоплением и методы их устранения

Давление в системе отопления частного дома создаётся циркуляционным насосом и расширительным баком. Для поднятия давления часто достаточно открыть вентиль у котла и впустить в систему дополнительное количество теплоносителя. Такая проблема нередко возникает в двухконтурных отопительных приборах.

В случае неправильного монтажа разобраться с проблемой непросто. Лучше пригласить специалистов.

Основные проблемы с отоплением и методы их устранения

Падает давление

Когда давление периодически падает, то это говорит об одном из трёх явлений:

Основные проблемы с отоплением и методы их устранения
  • В элементах оборудования образовалась течь.
  • Из системы медленно выходит воздух.
  • Происходит обкатка новых алюминиевых батарей.

Для обнаружения места утечки внимательно осматриваются все части отопительной системы. Там, где вода просачивается наружу, почти всегда появляются следы коррозии или белый соляной налёт. Когда утечка происходит в насосе и элементах котла, обязательно их обследовать. Для проверки расширительного бачка достаточно нажать на ниппель. Брызги из этой части гидрокомпенсатора будут означать, что придётся менять мембрану.

Основные проблемы с отоплением и методы их устранения

Часто периодическое падение давления в системе связано с неправильным заполнением её теплоносителем. Во время первого запуска или после непредвиденной остановки работы оборудования в систему может попасть воздух. Циркулируя по трубам, воздух будет потихоньку удаляться, и давление будет падать. В этом случае советуют произвести сброс воды в самой удалённой от котла точке при включённой подпитке.

Алюминиевые батареи имеют свойство на начальном этапе своей работы гасить давление. Происходит такой эффект из-за процессов окисления внутри радиаторов.

Основные проблемы с отоплением и методы их устранения

Разбалансировка

Балансировка в домашней системе отопления необходима для равномерного распределения тепла между радиаторами.

Основные проблемы с отоплением и методы их устранения

Чётко отбалансировать подачу воды в радиаторы возможно только с помощью специального прибора.

В домашних условиях калибровка идёт по температуре батарей. Подача регулируется кранами. У самой дальней точки вентили открываются полностью, и далее идут к котлу по убыванию мощности струи. На ближайшем к АГВ радиаторе вентиль открывается совсем немного. Процесс выравнивания длительный и весьма утомительный, при отсутствии соответствующего опыта.

Основные проблемы с отоплением и методы их устранения

Отсутствие циркуляции

Движение теплоносителя в системе отопления реализуется двумя способами: принудительно или посредством конвекционных потоков. Отсутствие циркуляции в контуре приведёт к тому, что батареи будут холодными при исправном котле. Нарушить движение воды по магистрали может поломка насоса или затор в трубах. Причиной пробки служит грязь, воздух в больших количествах, наплывы в местах спайки полипропиленовых труб, наросты из ржавчины внутри стальных конструкций. Иногда циркуляция нарушается ледяной пробкой на участке.

Замена радиаторов через ЖЭК

Итак, замена радиаторов отопления через ЖЭК начинается, как правило, с подачи заявления. Далеко не секрет, что общение с такими организациями требует безграничного терпения. Поэтому стоит подготовить заявление в двух экземплярах. На вашем экземпляре ответственное лицо эксплуатационной организации должно сделать отметку о принятии.

Также вы можете напомнить ЖЭКу о том, что если прорвет батарею, то возмещение материального ущерба в таком случае будет возложено на обслуживающую компанию. В общем, стоит приготовиться к длительной борьбе. Далеко не все хотят связываться с ЖЭКом. Однако чтобы ваше общение не сводилось исключительно к оплате услуг, нужно знать свои права, хотя бы поверхностно.

Вариант 1: если батарея течет

Если возникла протечка, нужно незамедлительно позвонить в домоуправление (управляющую компанию, ЖЭК и так далее). Сантехники приедут и примут меры. Если протечку можно устранить местно (например, наложив хомут) – скорее всего, это и будет сделано. Если же устранить протечку нереально, отопление отключат и батарею поменяют на новую – даже зимой. В данной ситуации самое главное – как можно быстрее позвонить в компанию, которая занимается обслуживанием дома, и проконтролировать работу мастеров.

Читайте также:  10 лучших энергосберегающих обогревателей для дома