Капитальный ремонт кровли и реконструкция

В настоящее время жильцы многоквартирных домов остались наедине со всеми насущными проблемами по обслуживанию и ремонту дома. И большинство не знают, какие действия предпринимать, чтобы решить возникающие вопросы. Немало проблем возникает и при необходимости выполнения ремонта тех или иных конструкций. В нашей статье мы расскажем о том, как произвести капитальный ремонт крыши многоквартирного дома с минимальными затратами не нарушая действующего законодательства.

Основные этапы работ по ремонту крыши

Капитальный ремонт кровли – это целый комплекс мероприятий, которые выполняются последовательно.

Начинаются работы с демонтажа старого покрытия. Затем проводится осмотр и оценка состояния элементов конструкции кровли. Если в этом есть необходимость, то проводится ее замена. Следующий этап – обработка антисептиками и огнезащитными составами несущей конструкции. Если обнаружены повреждения в других частях кровельного пирога, то необходимо их устранить: восстановить пароизоляцию и теплоизоляцию. Завершающий этап – восстановление кровельного покрытия и при необходимости его покраска.

При капитальном ремонте проводится полная замена покрытия на новое, при этом могут быть использованы другие кровельные материалы.

Планируя проводить капитальный ремонт крыши, нужно учесть некоторые нюансы. Материалы, используемые для кровельных работ, отличаются по техническим и эксплуатационным характеристикам, при выборе средств для работы надо учитывать используемое покрытие. Очень большую роль играет погодный фактор. Профессиональные кровельщики советуют проводить эти работы в теплую сухую погоду. Исключением может быть только срочный ремонт, когда вдруг образовалась протечка или возникли другие проблемы.

Дефекты мягкой кровли

Для выявления повреждений мягкой кровли не нужно делать сложных экспертиз, достаточно внимательного осмотра поверхности. Возможные нарушения кровельного покрытия:

Дефекты кровли

  • Явственные отслоения на стыках.
  • Наличие ям и впадин, в которых может скапливаться вода. В этих местах возможны коррозийные процессы, появление грибка или плесени.
  • Трещины, серьёзные потёртости, разрывы, механические повреждения.
  • Вздутия. Обычно это свидетельство того, что под покрытием в этом месте скапливается влага, следовательно существуют нарушения целостности гидроизоляционного слоя.

Признаки необходимости ремонта кровли

Определить необходимость ремонта кровли загородного дома можно путем визуального осмотра. При этом профилактическое обследование эксперты рекомендуют проводить не реже 1-го раза в год – лучше весной, чтобы летом можно было устранить возможные дефекты. А при наличии серьезных проблем с кровельным покрытием даже осмотр не понадобится, так как влага будет проходить на конструкции здания – потолки и стены.

Профилактический осмотр включает такие операции:

  • Проверка состояния стропильной системы, «кровельного пирога» и/или настеленного пола на чердаке. Лучше выполнять при сильном дожде. О необходимости ремонтных работ может свидетельствовать влага на деревянных элементах, наличие плесени и чрезмерная сырость в чердачном помещении.
  • Осмотр самого кровельного покрытия снаружи на предмет наличия повреждений (дыр, трещин, сколов, вмятин и др.), через которые влага может просачиваться на чердак.
  • Ревизия конька на предмет целостности самого изделия и гидроизоляционной мембраны.

  • Обследование мест примыканий кровельного покрытия к инженерным коммуникациям – дымоходным, вентиляционным трубам и т.д.

  • Проверка ендов – в них могут скапливаться листья, мусор, что нарушает свободный сток воды при осадках.

  • Осмотр карнизной доски и нижней части самого карниза.

  • Ревизия водосточной системы – она тоже может забиться.

Читайте также:  Гидроизоляция бетонной крыши: возможные варианты

Профессиональные кровельщики пользуются специальными инфракрасными камерами, которые позволяют легко обнаружить места протечек и эффективно их устранить.

Основные технологии ремонта крыш многоквартирного дома

Двускатная крыша многоквартирного дома

В современном строительстве принято размежевывать ремонт крыши на: частичный и капитальный. К частичному ремонту крыши прибегают в том случае, когда выявляются некоторые ее дефекты, которые приводят к снижению ее эксплуатационных свойств.

При выполнении частичного ремонта крыши зачастую устраняют такие неполадки:

  1. протечки на самой крыше и ее кровельного покрытия;
  2. ликвидируют шум;
  3. восстанавливают отдельные элементы покрытия кровли;
  4. придают крыше эстетический вид.

Если на крыше возникают протечки, то в первую очередь производят осмотр кровли для выявления мест протечек.

В зависимости от того, какие элементы кровли пострадали вследствие определенного дефекта крыши, производится замена конструктивных элементов кровли, например, производят замену утеплителя, обрешетки, слоев гидроизоляции, других элементов подкровельного покрытия.

После того, как произведена замена или ремонт дефектных участков крыши, приступают к выполнению работ по герметизации всех вновь произведенных стыков на ремонтируемых участках, а также у герметизации швов не кровельном покрытии.

Важно: для разных типов кровельных материалов нужно применять разные типы герметиков. Это могут быть силиконы, мастики, другие герметики.

Для того чтобы выяснить вопрос: крыши + капитальный ремонт, мы обработали большое количество источников информации и пришли к следующему виду: капитальный ремонт многоквартирного дома проводится при полном обветшании или серьезном повреждении крыши.

Как правило, при капитальном ремонте требуется замена всех несущих элементов крыши, в том числе стропильной системы, обрешетки, систем ливнестока и водостока.

Иногда даже стоит вопрос: выполняет ли сейчас крыша дома свои эксплуатационные функции или лучше отказаться от капитального ремонта и произвести ее полную замену?

Реконструкция плоских кровель жилых домов, зданий, магазинов, офисов

Оперативные демонтажные работы

  • ◉ Для того, чтобы провести капитальные работы на кровле жилого дома, магазина или здания необходимо сначала выполнить демонтаж старого покрытия в тех местах, где оно требует обязательной замены. Далее полностью разбирается цементно-песчаная стяжка и производится чистка основания.
  • Все демонтажные работы выполняются оперативно и быстро, чтобы не возникли масштабные протечки.

Обязательная замена утеплителя

  • ◉ Кровельный утеплитель также стоит заменить, поскольку со временем под воздействием различных факторов: неправильной первоначальной укладке, скоплением конденсата, насыщением водой, он теряет все свои теплосберегающие свойства и увеличивает общую нагрузку на конструкцию здания.

Монтаж пароизоляции и водосточной системы

  • ◉ Далее капитальной коррекции будут подлежать пароизоляционный слой и система водостока. Перед новой укладкой кровли важно убедиться в правильности построения всей системы в целом. А потом уже можно приступать непосредственно к монтажу гидроизоляционного покрытия.

Монтаж кровельного рулонного покрытия

  • ◉ Монтаж рулонного гидроизоляционного покрытия производится стандартным способом.
  • ◉ Наплавляющий слой гидроматериала разогревается, с применением специального газо-пропанового оборудования, затем рулоны раскатывают и плотно прижимают их к основанию.
  • ◉ Наши специалисты, для монтажа мягкой кровли, используют горелки разной мощности, поскольку существует множество нюансов, которые следует учесть, чтобы не испортить рулонный материал.
  • ◉ Рулонный материал для гидроизоляции используется на битумно-полимерной основе, армированный стеклотканью.
  • После окончания работ по укладки гидроизоляции специалисты проверяют швы материала на герметичность.

❖ Без хорошо смонтированной крыши результаты по строительным работам, при капитальном ремонте, равно нулю. Не надо знать устройство фундамента и выполнять перепланировку, если течет крыша. Нет никакого смысла делать двойную работу, когда еще не сделана реконструкция кровли.

Капитальный ремонт крыш: производство работ согласно техническому проекту

  • ◉ При капитальном ремонте плоской крыши, все работы производятся строго по техническому проекту, который предоставляет Заказчик, или разработанному решению нашего проектировщика.
  1. ❖ Чтобы приступить к капитальному ремонту здания, если он запланирован и выделен бюджет на работы, нужно вызвать инженера-сметчика на объект для согласования процесса производства работ по замене кровли.
  1. ☑ Производство кровельных и строительных работ;
  2. ☑ Срочно отремонтировать крышу аварийного здания;
  3. ☑ Выполнение работ по текущему ремонту крыши торгового центра;
  4. ☑ Профессиональное выполнение ремонта мягкой кровли;
  5. ☑ Гидроизоляция фундамента
Читайте также:  Монтаж металлочерепицы и доборных элементов на крыше

Дополнительная информация:

  • Капитальный ремонт мягкой кровли
  • Ремонт кровли из мягкой черепицы

Виды кровли в многоквартирных домах

Поскольку видов крыш в многоэтажных зданиях существует несколько, важно разобраться в особенностях каждого из них, поскольку ремонтные работы могут в значительной степени отличаться.

Согласно конструкции и форме кровли делятся на:

Виды кровли в многоквартирных домах
  • односкатные (с различным наклонным углом);
  • двускатные;
  • многоскатные;
  • бесскатные (стандартные плоские крыши);
  • сложные (больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов).

В конструкцию кровли входит внешнее покрытие и опора, находящаяся изнутри (это может быть система стропил или плита из железобетона). Также обязательными элементами являются водосточная система, а также слои утепления и гидроизоляции. Так или иначе, выполняя капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, обязательно необходимо учитывать все конструктивные особенности кровли.

Цена на ремонт плоской кровли

Стоимость варьируется от площади конструкции. Также учитывается сложность конструкции и состояние кровельного пирога, наличия элементов безопасности, доборов и срочность выполнения заказа.

Этапы работПервый этап Подготовительный этап. Осмотр и обнаружение всех недостатков. Второй этап Составление сметы. Учитывается требуемый объем работ и необходимые строительные материалы. Делается расчет уклона и оказываемой нагрузки на основание. Третий этап Демонтаж старого и монтаж нового кровельного материала.Отзывы о нас

Александр Кушнир ООО “АвтопромНик” Воспользовался услугами компании по монтажу двускатной крыши с покрытием металлочерепицей для загородного дома. Все работы выполнены по приемлемой стоимости на профессиональном уровне и в кратчайшие сроки. Я полностью доволен результатом. Леонид Зосимов Замечательная компания. Комплекс работ выполнен строго по договору. Специалисты на этапе проектирования учли все мои пожелания. Качество работ на высоком уровне. Конструкция сделана надежно и грамотно. Желаю вашей команде процветания! Екатерина Пилевина Выражаю слова благодарности за выполненную работу. Качество работ оцениваю на 5+. Благодаря кровле загородный дом приобрел шикарный внешний вид. Керамическая черепица уложена по технологии. Мастера уделили внимание каждой детали, поэтому получилась надежная конструкция, которая выдержит любые ветреные и снежные нагрузки. Продуманная система водостока. Молодцы! Юрий Щербин Проектирование и монтаж выполнен по современной технологии, при этом цены невысокие. Предоставлена гарантия. Всем рекомендую специалистов данной компании. Сергей Стачинский ООО "УпакПром" Возникла необходимость в ремонте. Обратился в компанию и очень благодарен за выполненную работу. Специалисты на месте провели дефектовку, предложили несколько выгодных вариантов ремонта и оказали помощь в покупке стройматериала. Работы проведены в сжатые сроки по низкой цене. Людмила Куршанина Обратилась в компанию для перекрытия крыши дачного дома. Все сотрудники, начиная от менеджеров и заканчивая мастерами, хорошо подготовлены и являются настоящими профессионалами. Полученный в результате работы результат – впечатляет. За короткое время дом приобрел надежную и герметичную кровлю, выполненную по современной технологии. Владимир Николаев Восхищен работой специалистов компании «Винант Кровля». Оперативно оформили заказ. Все этапы строительства крыши проведены в сжатые сроки. Отдельные слова благодарности за рекомендации и помощь в выборе стройматериалов. Композитную черепицу уложили быстро – теперь в доме не слышен шум от дождя. Рекомендую компанию всем, кто планирует ремонт по приемлемой цене.Наши специалистыАртем Казанцев Директор Виктор Белов Инженер Алина Ковалевская Менеджер по продажам Евгения Ежова Менеджер по продажам Елена Ларежникова Менеджер по продажам Александр Гаврилов Менеджер по продажам Станислав Нарвизин ПроектировщикОставьте заявку в этой форме и мы вам перезвоним! Ваше имя Email Телефон* Услуга Сообщение Я согласен на обработку персональных данных. Отправить Заказать подобный проект

С радостью ответим на все ваши вопросы по телефону:

+7 (495) 133-87-71 или ответим на любые ваши вопросы по электронной почте [email protected] Мы гарантируем конфинденциальность, честные цены и профессиональный сервис

Теплоизоляция под кровлей

В данном случае при ремонте плоской крыши в качестве укладываемой под кровлю теплоизоляции используют плиты с клиновидным профилем. Форма этих плит, укладываемых на старую крышу, позволяет создать небольшой уклон внаправленииводосточного жёлоба, выводящего дождевую воду непосредственно к водосточной трубе. Это исключает вероятность скапливания воды на крыше (см. рис1).

Читайте также:  Инструкция по монтажу гибкой черепицы: тонкости устройства

Вновь уложенная теплоизоляция, естественно, подлежит дополнительной защите, в частности, с использованием современных кровельных плёнок.

Создав дренажную систему, аккуратно выполнив все примыкания по краям крыши и у дымовой трубы и уложив новую кровлю со слоем гравия толщиной порядка 5 см, можно быть спокойным за состояние крыши в течение длительного времени.

Капитальный ремонт

Ремонт кровли из полотен следует производить после тщательного осмотра. Если на крыше присутствуют множественные участки, в которых собирается вода, имеются глубокие царапины, сколы рулонного покрытия. Инструменты, которые могут понадобиться при починке крыши:

  • газовая горелка для нагрева полотнищ;
  • полотна рубероидного материала;
  • нож для удаления дефектных участков;
  • герметик и гидроизоляционная битумная мастика;
  • веник для уборки;
  • утеплитель при необходимости;
  • арматурная сетка и цемент для стяжки.

Совет!В качестве нагревательного оборудования рекомендуется применять газовую горелку, так как она позволит мягкое битумное полотно разогреть быстрее. Это значительно упрощает монтаж покрытия.

Технология ремонта мягкой кровли производится в несколько этапов:

  1. Демонтаж дефектного слоя покрытия.
  2. Зачистка от мусора, грязи и воды.
  3. Ремонт перекрытия и основания крыши.
  4. Укладка базового гидроизоляционного материала.
  5. Монтаж утеплителя выполняется при необходимости.
  6. Цементная стяжка с огрунтовкой битумом.
  7. Укладка мягкого покрытия.
  8. Нанесение специальной защиты из битумной мастики.

Дополнительные рекомендации при ремонте:

  1. Демонтаж старого кровельного материала проводится очень аккуратно, чтобы не повредить основание крыши.
  2. Слуховые окна и вентиляционные трубы, выступающие на поверхность крыши, обрабатываются цельным рулоном битумного покрытия, а не кусками во избежание протекания воды в местах стыков.
  3. Дополнительной защитой от влаги выступающих участков, послужат нетканые лавсано-вискозные материалы, пропитанные битумной мастикой.
  4. При обслуживании кровли в зимнее время года, снег рекомендуется убирать с помощью деревянной лопаты, чтобы не повредить поверхность гибкой кровли. Рекомендуется оставлять небольшой слой снега – до 5 см.

Ремонт стропильной системы

На стропилах деревянного каркаса лежит вся тяжесть кровли, именно они принимают на себя не только тяжесть кровельного материала, но и атмосферных осадков (потоков дождевых вод, снеговых масс), а также порывов ветра. Если профилактический осмотр выявил повреждение стропил, то не стоит тянуть время. Поломанное стропило может не выдержать нагрузки и рухнуть вместе со всей крышей. Необходимость в капитальном ремонте стропильной системы возникает только в случае поражения гнилью половины всей ее площади. Чаще всего производится замена поврежденных элементов.

Ремонт стропильной системы при повреждении стропильной ноги поэтапно:

  1. Если произошел надлом стропила, то на предварительно подготовленную доску устанавливают домкрат, с помощью которого выравнивают и соединяют части.
  2. Поврежденное место хорошо зачищают и укрепляют метровыми досками с обоих боков, толщина их должна быть не меньше 3 см.
  3. Крепление накладок к стропилу происходит длинными гвоздями.
  4. Делаются отверстия диаметром 16 мм под крепежные болты (по 4 с каждой стороны).
  5. Вкладываются болты, производится большой площади повреждения применяют прутковые протезы. Замена пораженных участков происходит следующим образом:
  1. В месте повреждения убирают обшивку, изоляционные материалы и покрытие кровли. Затем разбирают обрешетку.
  2. Стропила подпирают временными стойками, которые по окончании работ убирают.
  3. Удаляют сгнившие участки конструкции.
  4. Надевают протез на стропильную ногу, он должен быть в 2-2,5 раза длинней пораженной части доски.
  5. Проверяется надежность работы, после чего убираются образом производят замену частей мауэрлата, подвергшихся процессу гниения.

Иногда случается, что стропила целы, но повреждена обрешетка, и уже не в состоянии держать на себе тяжесть кровли. Из-за этого крыша может прогибаться и трескаться. В этом случае делается усиление или полная замена обрешетки. При этом брус располагают между стропилами, и доски набивают в поперечном направлении.