Проекты и варианты пристроек к дачному дому

После возведения или покупки частного дома некоторые владельцы могут заметить, что там плохо продумана планировка, поэтому места внутри будет недостаточно. Отличным вариантом решения проблемы станет возведение пристройки к дому. Ее можно будет использовать как летнюю кухню, прихожую, гараж или устроить там место отдыха на свежем воздухе.

Строительство пристройки к дому. С чего начать?

Первым делом необходимо определиться с проектом будущей пристройки, сделать все замеры и чертежи. На данном этапе также принимается решение, что пристроить: открытую террасу, веранду или баню.

Вторым этапом является подбор стройматериалов. Наиболее популярными для пристройки к дому материалами сегодня являются деревянный брус, кирпич, пеноблок. Логично, если ваш дом построен из кирпича, то лучше делать кирпичную пристройку, если из дерева — то деревянную. Это правило касается и кровли. Хотя уже не так строго: крышу веранды можно сделать из обычных листов металлочерепицы. Она неприхотлива и прослужит долго. Если вы живете в Украине, мы рекомендуем ее приобрести здесь: 

Практика показывает, что сложнее всего определиться с материалами пристройки для бревенчатого дома. Строить ее из обычного бруса — значит нарушить дизайн всего коттеджа, а подобрать такие же по размеру и фактуре бревна — непростая задача. Поэтому в случае с бревенчатыми домами, эксперты не рекомендуют делать пристройки к таким домам своими руками.

Нужно также учитывать, что в бревенчатых конструкциях непременно возникнет усадка стен, их необходимо правильно обрабатывать, конопатить и т. д. Если пристройка будет выполняться к бревенчатому, деревянному дому, который был построен несколько лет назад, нужно будет также продумать дополнительное утепление стен.

В целом, при строительстве пристройки к дому, лучше всего использовать те же материалы, из которых был построен и сам дом, поскольку такие проекты будут смотреться как единое целое, как будто так и было задумано изначально, когда строился дом.

Законные основания

По норме 14-й части 1-й статьи Градостроительного кодекса реконструкцией частного дома можно признать:

  • увеличение или уменьшение его общей площади (пристрой);
  • увеличение этажности (надстрой);
  • полная замена несущих конструкций (перестройка стен, кровли и т.д.).

Пристрой может быть в последствии узаконен через суд, но это произойдёт только в том случае, если совпадут условия:

  • ничьи права реконструкцией не нарушены (ни соседей, ни муниципалитета);
  • при реконструкции не нарушены СНиПы и своды правил.

При этом судья должен целиком и полностью вам поверить, иначе решение может быть направлено и не в вашу пользу. А может и строительная экспертиза потребоваться, что выльется в финансовые потери: в среднем экспертизы стоят около 25 тысяч рублей.

По правилам 51-й статьи того же кодекса для проведения реконструкции необходимо брать разрешение у ведомственных органов.

Вместе с тем статьёй 222 Гражданского кодекса реконструированные без разрешения дома могут быть признаны незаконными постройками и пристрой могут обязать снести. Чтобы избежать подобных казусов, нужно в законном порядке оформить разрешение.

Возводим пристройку

Считаем деньги

Вообще, важна не столько конечная сумма, а то, каким образом производятся подсчеты. Допустим пристройка, в которой надо выложить три стены, имеет размеры 3х10 м, высота кладки 2, 5 м, блоки кладутся плашмя, на самую большую плоскость.

При другом расположении блока, расчеты будут немного другими.

Возводим пристройку
  1. Считаем объем стен. Общая длина составляет 16 метров, толщина стен – 0,3 м. Получаем 16х2,5х0,3 = 12 кубических метров. Это и есть объем требуемого пеноблока. Хотя стоит добавить примерно 1 кубический метр ввиду хрупкости материала. Нужно вычесть объем, занимаемый оконными и дверными проемами, но его тоже можно списать на бой. Объем швов не принимаем во внимание, он слишком мал.
  2. Средняя цена метра кубического пенобетонных блоков — 2500 рублей. Хотя в разных регионах она может отличаться, в ту или иную сторону.
  3. Умножаем 13 на 2500,получаем 32500 рублей.
  4. В среднем на кубический метр кладки расходуется 20 кг клея для пеноблоков. Значит при средней цене 300 рублей за мешок в 25 кг, мы получим 20х12/25=15 мешков, что стоит 4500 рублей.
  5. Для кладки первого ряда требуется цементно-песчаный раствор. На длину всей стены, при толщине шва примерно 2 см, его потребуется 16х0,02х0,3=0,1 куба. На что уйдет примерно 35 кг цемента, то есть почти мешок, 10 ведер песка. В деньгах это будет в среднем 300 рублей мешок цемента, ну а песок придется везти целую машину, поэтому для кладки его стоимость можно не считать. В итоге стоимость межблочных швов составит 4800 рублей.
  6. Значит, стоимость стен из пенобетонных блоков составит 32500+4800= 37300 рублей.
  7. Добавляем стоимость фундамента и кровли и получаем ту цену, которую придется заплатить за данную пристройку.
Читайте также:  Дровник для камина своими руками из дерева и металла

Статьи по теме:

  • Смета на строительство дома из пеноблоков
  • Сколько стоит кладка пеноблоков за квадратный метр
  • Сколько стоит кладка пеноблоков за куб

Пристройка в виде бани

Внимание: Процесс возведения пристройки является полноценным строительным процессом. Что подразумевает обязательную разработку проекта, и, конечно же, этот проект должен быть утвержден в соответствующей инстанции.

План работ по возведению пристройки вполне обычный: фундамент, стены, кровля, внутренняя и внешняя отделка. Отличие заключается в объеме производимых работ.

Возводим пристройку

Особенности фундамента пристройки

Делаем фундамент пристройки

Когда делают фундамент для пристройки к дому, велика вероятность того, что он просядет. Поэтому желательно, чтобы материал, а также глубина фундамента дома и пристройки совпадали.

Кроме того, специалисты советуют дать новому фундаменту время, для того, чтобы он выстоялся. В идеале, это время должно составлять год, а то и два. И только после того, как земля под основанием усядется, можно быть уверенным в надежности возводимой пристройки.

Еще одним важным моментом, является сопряжение фундамента пристройки и основания дома. Есть два способа соединения, жесткий, с помощью арматуры, и другой, в котором применяется деформационный шов. Сам же фундамент может быть ленточным, столбчатым или представлять собой винтовые сваи.

Кладем стены пристройки

Возводим пристройку

Кладем стены пристройки

Технология кладки стен пристройки из пеноблоков своими руками, точно такая же, как и для основного здания. Так же выкладываются угловые блоки, натягивается шнур для ориентира, тот же специальный клея для пенобетонных блоков. Не забудьте об армировании кладки и армопоясе для плит перекрытия и под кровлю.

Далее все по плану: монтаж выбранной кровельной системы, выполнение внутренней и внешней отделки. В представленном видео в этой статье Вы найдете дополнительную информацию по этой теме.

Материалы для возведения пристройки

Материалы подбирают в зависимости от бюджета и назначения пристройки. Самыми распространенными являются такие:

  • Брус любого вида. Он может быть как оцилиндрованным, так и клееным. Второй вариант обладает большими теплоизоляционными характеристиками, в то время как у оцилиндрованного более приятный внешний вид. Плюсами являются доступная цена и экологичность.
  • Кирпич. Этот высокопрочный и долговечный материал имеет разные расцветки. Но работы с кирпичом потребуют затрат. В сочетании со стеклопакетами этот материал считается самым подходящим для возведения зимнего сада или оранжерей. Из-за веса кирпичной конструкции необходимо делать прочный фундамент.
  • Пеноблоки и газобетонные блоки. У материала доступная цена и высокая теплоизоляция за счет пористой структуры. Возведение из этого материала проще, и для пристройки не потребуется усиленная база. А вот минусом станет то, что материал нуждается в облицовке, так как их поверхность разрушается под воздействием осадков.

Независимо от подобранного материала прочность и надежность возведенного объекта соотносится с качеством его присоединения к главному зданию, поэтому самым простым вариантом может стать возведение независимого замкнутого фундамента.

Пространство между стенами пристройки и дома необходимо заполнить изоляционными материалами.

Если было решено возвести пристройку к деревянному дому, проект лучше создавать с помощью архитекторов и дизайнеров, они также рассчитают требуемое количество материалов и стоимость работ.

Как узаконить и сколько это стоит?

Следующий этап после завершения строительства пристройки к дому – оформление прав собственности. Регистрация прав осуществляется путём внесения данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН) о новых параметрах достроенного здания. Порядок процедуры регистрации зависит от наличия разрешения на строительство.

Законная постройка

Оформление прав на пристройку, возведение которой было разрешено администрацией, происходит в следующем порядке:

  1. Обращение в БТИ для получения справки о новом строении на участке;
  2. Оплата госпошлины 350 рублей;
  3. Обращение в Росреестр с заявлением о регистрации.
Читайте также:  Варианты изготовления пристроек к деревянному дому

В Росреестр собственник достроенного дома предъявляет следующие документы:

  • Справку, полученную в БТИ;
  • Квитанцию об оплате пошлины;
  • Разрешение на строительство;
  • Копию паспорта.

Внесение сведений о собственнике нового здания, образовавшегося после пристройки, осуществляется в течение 7-10 дней. Стоимость оформления законной пристройки складывается из следующих платежей:

  • Оплата услуг архитектурного бюро – 3000-20000 рублей;
  • Пошлина за выписку из ЕГРН – 300 рублей;
  • Пошлина в Росреестр – 350 рублей.

Стоимость услуг бюро меняется в зависимости от сложности проекта и местонахождения участка.

Самовольная постройка

Оформление в собственность самовольной пристройки осуществляется в судебном порядке. Для этого следует собрать пакет документов:

  • Справку из ЕГРН о собственности на землю под домом с пристройкой;
  • Документ о собственности на дом;
  • Справку из БТИ о зданиях на участке;
  • Технический паспорт на дом;
  • Описание пристройки;
  • Акт коммунальных служб об отсутствии коммуникаций вблизи дома;
  • Заключение инженерной службы из БТИ.

Если отсутствует план на увеличенное здание, его необходимо изготовить в архитектурном бюро. Инженерная служба БТИ проверяет на соответствие пристройки строительным нормам (толщина стен, прочность фундамента и т.д.).

Если здание построено с нарушением строительных норм, или располагается к границе участка на расстоянии менее 1 метра, то постройка узаконена не будет, и обращаться в суд не имеет смысла.

С планом и документами на строение нужно обратиться в службы газификации и водоснабжения для получения акта о соответствии пристройки нормам.

После получения акта коммунальных служб следует обращение в суд по месту нахождения участка. Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

  • ФИО и паспортные данные истца;
  • Кадастровый номер участка;
  • Технические характеристики пристройки;
  • Данные актов коммунальных служб;
  • Заключение инженерной службы о соответствии пристройки нормам строительства.

В основной части искового заявления собственник участка описывает обстоятельства возникновения пристройки, объясняет, почему не было получено разрешение и просит суд признать увеличение дома законным на основании его соответствия всем требуемым нормам. При затруднениях можно обратиться к квалифицированным юристам для помощи в составлении иска и подготовке нужных документов.

Суд удовлетворяет требование истца при условиях соответствия постройки всем требованиям и регламентам, а также отсутствия обременений на участок и претензий со стороны соседей.

Стоимость оформления самовольной постройки включает в себя:

  • Пошлины за подготовку и оформление документов (650 рублей);
  • Консультацию юриста (1000-3000 рублей);
  • Выезд инженерной бригады для осмотра постройки (2500-5000 рублей);
  • Штраф за строительство без разрешения (2000-5000 рублей, согласно п. 1 ст. 9.5 КоАП);
  • Штраф за эксплуатацию самовольно построенной конструкции (500-1000 рублей, согласно п. 5 ст. 9.5 КоАП).

Стоимость услуг инженеров, архитекторов и юристов отличается в зависимости от сложности постройки и региона проживания собственника.

Возведение каркаса и стен

Стены из бруса удобнее всего собирать сначала в горизонтальном положении, делая своего рода щит, и только после этого устанавливать на нужное место. Можно работать с каждым брусом отдельно, размещая последовательно и соединяя с балками.

Возведение каркаса и стен

Основные этапы:

  • через каждые полметра делают выемки на нижней обвязке – в них будут устанавливаться вертикальные брусья;
  • устанавливают их, тщательно закрепляя саморезами;
  • делают аналогичную обвязку сверху;
  • чтобы соединить веранду с домом, на его стене размещают вертикальные брусья, крепят к ним конструкцию анкерными болтами;
  • получившийся скелет плохо противостоит непогоде, чтобы он не разрушился, надо сразу переходить к обшивке стен;
  • оконные и дверные проемы остаются пустыми, пока не будет закончена крыша;
  • затем их вставляют.

Завершение постройки террасы на даче своими руками

По завершении работ основание террасы должно быть полностью покрыто настилом. Рисунок укладки досок будет определять расположение опорных конструкций, поэтому его следует выбрать заранее, еще на этапе проектирования.

Завершение постройки террасы на даче своими руками
Завершение постройки террасы на даче своими руками

Ширина досок настила не должна превышать 150 мм, поскольку более широкие доски имеют свойство коробиться. При укладке настила между досками следует оставлять зазоры 3 мм для стока дождевой воды и предотвращения их коробления.

Завершение постройки террасы на даче своими руками
Завершение постройки террасы на даче своими руками

Настилая доски, не старайтесь тщательно подгонять их торцы. Лучше, чтобы они свешивались по бокам за границы конструкции. Затем вы легко отпилите их до нужной длины по месту. При этом образуется ровный торец настила, а снятие фасок на ребрах придаст ему привлекательный вид. Стыки сращиваемых досок настила располагайте со смещением на лагах.

Завершение постройки террасы на даче своими руками
Завершение постройки террасы на даче своими руками

При укладке досок настила используйте только оцинкованные гвозди или шурупы, ведь терраса находится под открытым небом и подвергается воздействию всевозможных осадков. Еще лучше, если крепеж будет из нержавеющей стали, это увеличит срок службы настила.

Завершение постройки террасы на даче своими руками
Завершение постройки террасы на даче своими руками

После того как настил будет готов, следует заняться ограждением террасы. Перила и решетка под ними — наилучший способ обеспечения уюта и уединенности. Заполнение решетки может быть любым, но перила должны быть надежными, чтобы облокотившийся на них человек был уверен в своей безопасности. На поручни можно положить доску шириной до 100 мм — получится отличная опора для вазы с цветами и бутылок с напитками.

Завершение постройки террасы на даче своими руками
Завершение постройки террасы на даче своими руками

По завершении столярных работ все деревянные детали следует обработать антисептиком, а затем в соответствии с задумкой — олифой, морилкой, лаком или краской. Окрашенная терраса требует меньше ухода, чем покрытая морилкой или вообще без отделки.

Завершение постройки террасы на даче своими руками
Завершение постройки террасы на даче своими руками

Декорирование и обустройство

Декорировать навес-беседку можно самыми разными способами. Внутри обычно обустраивают зону для отдыха — для этого выставляют стулья, скамьи или качели, столы. Если в строительных материалах использовался металл, то и в элементах декора его также следует применить. Это могут быть, к примеру, фигурные подсвечники или подставки под растения. Знаете ли вы? Если сегодня поликарбонат известен в качестве строительного материала для крыш, стен теплиц и пр., то изначально он применялся только в космической и оборонной сфере. Производить его стали в 1955 г. для создания некоторых деталей военной техники, космических аппаратов, самолётов.

Читайте также:  Деревянная арка — просто и со вкусом

Можно развесить цветы в кашпо по периметру крыши.

Декорирование и обустройство

К беседке следует провести свет. Обычно подключаются к домовому источнику электричества. Учитывая, что ночью к лампам будет слетаться мошкара, нужно поставить мошкоулавливатель или обтянуть конструкцию москитной сеткой. Вместо последней можно также воспользоваться специальными шторами.

Итак, самый простой вариант обустройства зоны отдыха на даче — сооружение беседки-навеса непосредственно рядом с домом. Для осуществления задумки лучше брать такие материалы, как дерево и поликарбонат. Они дешёвые, простые в эксплуатации и выглядят достаточно привлекательно.

Возводим пристройку самостоятельно

Итак, мы выше рассмотрели разновидности пристроек, и из каких материалов, собственно, их строят. Постараемся теперь выработать общий для всех типов пристройки алгоритм её возведения, чтобы при необходимости можно было самостоятельно приступить к работе.

  1. Перво-наперво перед возведением такого рода конструкции следует для себя определить, каково назначение будет этой добавочной к дому площади. И не стоит надеяться на обычное «Там видно будет!». Ведь от назначения будущей пристройки зависит многое. Скажем, если у вашего дома высокий фундамент, а вы собираетесь на вновь пристроенной площади разместить гостевую спальню либо кухню со столовой, то и этот пристрой придётся поднимать на тот же уровень. Значит, необходимо делать аналогично прочный фундамент до уровня основной постройки. А вот гараж или хозяйственная пристройка вовсе этого не требуют.
  2. Также важно определиться с различного рода коммуникациями. Опять же от назначения зависит, будет ли в этом новом помещении необходимость провести только электричество или сюда же придётся подводить водопровод и канализацию.
  3. Архиважный момент — стыковка основного строения и пристройки, для каких бы целей она ни строилась. Любая пристройка должна органичным продолжением основного здания, не давать трещин, её фундамент не должен проседать.
  4. Много трудностей вызывает и кровля. И здесь нужно учесть следующее: кровля пристроенного сегмента должна быть опущена чуть ниже уровня основной крыши дома. Образовавшийся в этом случае нахлест не даст влаге атмосферных осадков попадать в место стыка, а, стало быть, и внутрь помещения.

Сборка полового покрытия

Следующим шагом в строительстве пристройки для деревянного жилища является сборка пола. К этому моменту фундамент должен быть полностью готов к эксплуатации. Рассмотрим, какие методы монтажа полового покрытия существуют:

Сборка полового покрытия
  • заливка стяжки;
  • установка деревянного пола.

Сборка полового покрытия

Первый способ более целесообразен, но он обойдется дороже. Для заливки стяжки потребуется убрать около 35 см грунта, расположенного внутри фундамента. Далее, на дно ниши засыпается подушка из песка и щебня, после чего устанавливаются маячки (с помощью уровня). По окончанию подготовки производится заливка стяжки и ее облицовка.

Сборка полового покрытия

Более простой и экологичный способ – монтаж деревянного пола. Для такого покрытия необходимо заложить балки (перекрытия). Они фиксируются к фундаменту с помощью специальных крепежных элементов – анкерных болтов. На следующем этапе выполняется монтаж угловых соединений балок. Стоит сказать, что такие соединения устанавливаются по периметру фундамента каркасной пристройки.

Сборка полового покрытия

Способ крепления лаг к бетонному основанию

Сборка полового покрытия

Возможно вам будет интересно: Строим хозблок на даче своими руками