Благоустройство дачного участка – воплощаем свои идеи

Ландшафтные композиции, вписанные в существующий сложный рельеф, всегда производят незабываемое впечатление благодаря своей многоплановости и уникальному характеру. Сад, имеющий перепады высот, будет всегда уникален.

Как работает дачная амнистия с августа года

Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

  1. Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
  2. Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
  3. После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
  4. Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
  5. Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
  6. Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
  7. Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

советов с ТВ

Как провести благоустройство дачного участка:

Россыпи галечника под ногами на дачной территории напоминают морское побережье

Ведущий программы «Фазенда» Сергей Колесников рекомендует:

советов с ТВ
  1. Нарисовать дендроплан. На бумаге значительно проще распланировать территорию и посчитать предполагаемые материалы и затраты.
  2. Наметить колышками края будущих дорожек. В соответствии с планом наметить границы садовых дорожек, протянуть между ними шпагат. Извилистые дорожки удлиняют и расширяют участок.
  3. Устроить дренаж и уложить камни. Для начала по намеченным границам снять слой грунта. Засыпать углубления песком, который будет отводить лишнюю воду. Хорошо утрамбовать, смочить и на подготовленную поверхность разложить камни. Лучше всего подойдет сланец, имеющий плоскую, неправильную форму, что придает ему оригинальности.
  4. Оттенить крашеной щепой. Края песчано-каменных дорожек оттенить крашеной щепой, а между, устроить клумбы с лекарственными растениями. Хорошо на загородном участке смотриться хлоя, шиповник, полынь древовидная.
  5. Установить фонари. На изгибах и у клумб установить фонари. Вокруг которых оригинально будет смотреться галька.

Фрагмент телепередачи:

Как можно оформить садовый участок на склоне

Если ваш садовый участок расположен на склоне, то его придется формировать террасами и укреплять подпорными стенками. В случае если террасы будут спускаться на юг, то возле подпорных стен будут отлично расти все декоративные и плодово-ягодные культуры, в том числе и теплолюбивые, как, например, виноград.

Как можно оформить садовый участок на склоне

При благоустройстве участка на склоне учитывайте, что перед кустарниками, по краю террас находится отличное место для посадки овощных растений, земляники и цветников. На самой нижней террасе следует расположить плодовые деревья. Но если терраса спускается на север, то выбор выращиваемых на ней плодовых и ягодных культур придется существенно ограничить зимостойкими сортами и видами. И никакого винограда!

Ландшафтный дизайн дачного участка на склоне выгодно отличается от низинных территорий– такая местность прекрасно подойдет для создания пейзажного сада, состоящего из каскада подпорных стенок, ступенек, извилистых дорожек, уединенных площадок. Сплошная романтика! Участок на склоне хорош для молодых хозяев, но труден для людей преклонного возраста. Имейте это в виду, когда будете покупать такой участок. Прикиньте, сколько лет у вас в запасе между вашим нынешним — и преклонным возрастом.

Как можно оформить садовый участок на склоне

Если не укрепить склон, то всегда будет существовать угроза не просто осыпи камешков и почвы на дорожки, но и оползней, которые способны доставить значительные неприятности, вплоть до разрушения построек. Связано это с тем, что вода, стекающая по склону во время таяния снега или при сильном дожде, размывает почву бороздами разной глубины, вымывает почву под постройками и посадками, смывает верхний плодородный слой почвы. Чем круче склон, тем сильнее и быстрее он разрушается. Прежде всего надо направить потоки стекающей по склону воды не так, как это удобно ей, а так, как это надо вам. Для этого следует сделать дренажную систему либо, проложив поверху бетонные желоба, либо вкопав под слой почвы дренажные трубы и таким образом отвести воду в водоем (или канаву у подножия склона).

Читайте также:  Как превратить дачу в шикарное место для отдыха

Если перепады более или менее пологие, то для дизайна участка на склоне и закрепления почвы надо просто высадить растения, быстро развивающие корневую систему, которая и удержит почву от оползней.

Как можно оформить садовый участок на склоне

Но травы придется скашивать до того, как они заколосятся, потому что их многотысячные и к тому же мелкие и легкие семена разлетятся по всему вашему саду и прорастут, где только сумеют приземлиться. По сути, задернением вы создаете искусственный луг на склоне. Если на такой луг высадить мелколуковичные растения и ботанические тюльпаны, то весной эти цветы необыкновенно его украсят. Поскольку это многолетники, то выкопать и снова рассадить их можно через 6–8 лет.

Ландшафтный дизайн участка на склоне предполагает высадку и других (в частности, хвойные) растений, способных удерживать почву на склоне, в основном это стелющиеся формы. Но если вам нужен сад или огород, то прежде надо застелить склон черным спанбондом, который легко укрепляется на склоне шиферными гвоздями. В проделанные на нем отверстия надо высадить садовые кустарники, крупноплодную садовую землянику (обычно называемую клубникой) или огородные культуры. Постепенно корни растений хорошо укоренятся в почве, а материал с годами разрушится. Черный укрывной материал в первые годы (кстати, черный спанбонд, который не снимают с почвы, может продержаться до 7–8 лет) предотвратит рост сорняков, удержит влагу и тепло.

Как можно оформить садовый участок на склоне

Начинаем с нуля

Этот вариант подойдет для тех, кто приобретает новый участок, на котором еще нет строений. Прежде чем украшать и благоустраивать, вам придется провести строительные работы. В этот период необходимо выполнить некоторые рекомендации:

  1. Обязательно взять план розы ветров (сторон света) и природного рельефа. Это пригодится при планировке высадки растений, разметок элементов по благоустройству.
  2. Любые строительные работы фиксируйте документально. Сюда входит прокладка водоснабжения и канализации, электроснабжение.
  3. Необходимо четко ограничить план вашего участка для создания гармоничного плана благоустройства и его взаимосвязи с окружающим ландшафтом.

Почему нужно обратить внимание на такие нюансы? Благоустройство дачного участка своими руками потребует этих знаний, чтобы грамотно всё спланировать – ширину дорожек и тропинок, водоем, баню, беседку.

Вы должны быть уверены, что в момент строительства не заденете каналы жизнеобеспечения. Ведь места для автомобиля должно быть достаточно и полив тогда не придется тянуть с одного конца участка на другой. Некоторые растения плохо переносят соседство с линиями электропередач, подземными водами. В любом случае эти знания при благоустройстве участка будут нелишними.

Постарайтесь разместить свой план на бумаге с учетом всех нюансов. Ко всем объектам нужно подойти, поэтому дорожки кроме декоративности, должны иметь функциональное назначение. Каждая зона создается с учетом освещенности, материалов и уже имеющихся природных элементов.

Обязательно составьте перечень растений, которые хотите посадить.

Их тоже нужно разместить с учетом освещенности и потребности в воде. Прочтите характеристики каждого растения. Возможно, вам захочется что-то изменить. Используйте все идеи для благоустройства участка. Даже на заболоченных и переувлажненных зонах растут «свои» растения.

Разбейте площадь на зоны. Можно сделать проект благоустройства дачного участка в разных стилях. Хорошо в одном месте оформить японский сад, а в другом модерн. Лучше всего привязать стили благоустройства к жилому дому. Тогда весь участок приобретет законченный вид.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.
Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно  – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Читайте также:  10 основных ошибок при строительстве загородного дома

Дачные дорожки

Декорирование дачных тропинок – одно из самых увлекательных занятий, и здесь возможны самые неожиданные идеи благоустройства дачного участка. Дорожки служат связующим звеном всех функциональных зон: они их разделяют и, в то же время, объединяют в единую композицию. Можно их выполнить в одном стиле, можно и в разных, но в схожей цветовой гамме или из одного материала.

Самое простое – засыпать их песком и уложить бордюр из бетона или кирпича, выложить из готовых бетонных блоков. Но существуют и более интересные решения. Тот же бетонный раствор можно заливать в фигурную опалубку, получая необычные формы и изгибы дорожек или выкладывать на раствор камни, формируя интересный рисунок.

Дачные дорожки

Дачная дорожка из деревянных спилов

Оригинально будут смотреться дорожки, если прямоугольные бетонные фрагменты перемежать в шахматном порядке с дерновым газоном. Используются для создания дорожек спилы деревьев, кирпичи и прочие материалы. Красиво окантовать дорожки можно бордюрными цветами, а на поворотах или возле садовых скамеек поставить вазоны с красивоцветущими растениями.

Приемы зрительного расширения площади участка

Для зрительного расширения границ дизайнеры применяют несколько приемов, основной из которых – делать акцент на сглаженных, плавных формах и линиях. Садовая дорожка, слегка изгибаясь или петляя между посадками, визуально сделает участок больше. Вкрапления цветочных композиций и декоративных элементов тоже успешно решают эту проблему.

Совет. Возьмите за основу композицию из известного журнала, посвященного ландшафтному дизайну, или найдите интересные примеры в интернете. Оцените, что вы сможете применить у себя. Не бойтесь давать волю фантазии и попытайтесь развить понравившуюся вам идею.

Приемы зрительного расширения площади участка

Не стоит гнаться за количеством цветочных клумб и кустарников. Пользуясь кулинарной терминологией, есть риск «пересолить блюдо». Лучше меньше, да лучше. Подберите цветовые композиции и кустарники для посадки так, чтобы они радовали вас цветами и зеленью как можно больше времени – с весны до поздней осени. Украшение участка станет сухой ручей, миниатюрный пруд, декоративный колодец.

Устройте «осветление» дальних уголков с помощью растений с желтыми или белыми цветами. Этот простой прием визуально их «отодвинет».

↑ Обустройство участка

Планируя дом и двор, не забывают и о саде-огороде. Плодовые деревья и кустарники, овощные грядки распределяют таким образом, чтобы для всех культур было достаточно пространства и солнечного света.

↑ Тротуарные и садовые дорожки

Облагораживая участок, первым делом сооружают дорожки и распределяют на зоны участок. А затем уже устанавливают заборы, монтируют детскую площадку и обустраивают зону отдыха.

Часто нестандартно выложенные дорожки становятся украшением всего участка. Вариантов дорожек великое множество. Для их возведения используют плитку, брусчатку, тесаный камень. Если мощение дорожки выполняется своими руками, то из расходов будет только покупка материалов.

Изысканно смотрятся дорожки, украшенные с одной или двух сторон невысокими зелёными насаждениями.

Не стоит сразу закупать для садовых дорожек тротуарную плитку. Поищите оригинальные варианты. Посмотрите в интернете. К примеру, если на участке имеется спиленное дерево, распилите ствол на круги и выложите тропинку. А промежутки засыпьте песком или корой.

Дворовая дорожка зависит от используемого материала. Классификация придомовых дорожек:

  • варианты из камня: брусчатка, галька, щебень, тротуарная плитка;
  • покрытия из древесины: доски, бревенчатые спилы;
  • дорожки из кирпича либо бетона;
  • тропки из подручных материалов.

Чтобы визуально разделить придомовую территорию, используют невысокие заборчики, оформленные из однолетников, многолетних растений и густых кустов. Чтобы окружить зону отдыха либо спортивную площадку, используют низенький забор-штакетник.

Читайте также:  Возводим подпорную стену из габионов своими руками

Красивыми и оригинальными ограждениями станут перголы для дорожек и арки.

Для подобных сооружений используют плетущиеся розы, клематисы, плетистые ипомеи, плющ.

Что необходимо знать о трех типах

1.      Стоит заметить, что разницу между участками категорий «дачное» и «садоводство» плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы. Также как и условны отличия между дачными и ИЖС. Как пересечение трех множеств. Общее есть у каждой пары и у всех трех одновременно:

2.      Если Вы лично  решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы. Так как коммуникации надо будет откуда-то тянуть, ведь рядом может не быть населенного пункта. Поэтому обычно это делает девелопер поселка, а вам нужно в этом удостовериться.

3.      При желании прописаться в доме, построенном на участке садовом или дачном, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем — обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию. Поэтому  обычно изначально выясняется эта возможность в администрации района.

4.      Прописку на законных основаниях в жилье на землях можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно.

ИЖС и ДНП – в чем разница и насколько она существенна?

Про ИЖС  я писала в другой статье. Кратко повторимся

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство

Это один из способов возведения гражданами жилых домов в городах, рабочих поселках, сельской местности. В пользовании и собственности граждан могут находиться участки земли, предоставляемые в установленном законом порядке для индивидуального жилищного строительства. Как правило, на ИЖС строятся только жилые дома. Кое-что регулируется нормами Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Именно этот закон и определят ряд различий в ДНП и ИЖС.

Преимущества ИЖС

  1. Земли под индивидуальное жилищное строительство должны быть расположены в непосредственной близости от населенного пункта
  2. Наличие милицейского адреса. Как следствие – возможность без проблем «прописаться» в своем доме. В каком случае это будет важно?
    • Если Вам необходима постоянная регистрация (без которой в России человек не может полноценно жить и работать), а другого места нет.
    • Если для Вас важна, например, доставка почты (газеты, журналы, письма из налоговой инспекции), курьерская доставка, заказы из интернет-магазинов. Без четкого адреса все это представляет определенные трудности.
  3. Муниципалитеты должны обеспечить ИЖС необходимой инфраструктурой: дороги, транспорт, школы, больницы, магазины. Правда не всегда это так. Поэтому большинство так называемых новых земель бывает в статусе дачного. Построиться, узакониться и прописаться можно, а остальное – извольте сами скидывайтесь и бегайте по инстанциям, или ваш девелопер поселка вам должен – чаще так.
  4. Сама земля и, соответственно, возведенный на ней дом, изначально предназначены для проживания, поэтому все будет намного проще.

Недостатки ИЖС

  1. Ограничения на возможный размер участка. Для различных областей установлены свои ограничения, которые нужно уточнять.
  2. Необходимость согласования проекта дома: Вы строите полноценный жилой дом – к нему в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов. Вам нужно будет не только согласовать проект дома со всеми инстанциями, но и ввести его в эксплуатацию.
  3. Более высокая цена участка, выше налоги и тарифы.

Источник : www.expertrussia.ru

Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ

Количество просмотров — 9734

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!

Особенности дизайна на неровных рельефах

Участки на склоне, с наличием ям, высот оформляют с учетом природных форм. Склоны украшают альпийскими горками, делают водопады, украшают мостиками и ступенями. Цветники, огородные грядки размещают на террасах. В качестве емкостей берут ящики, природный камень, доски. Недорогие материалы прикрывают вьюнами, цветущими низкорослыми растениями.

Особенности дизайна на неровных рельефах

На заметку! Террасное или ярусное оформление огорода хорошо экономит место. В этом случае с небольшой площади получают неплохой урожай. Высаживают культуры с учетом времени вызревания, возможности чередовать растения, чтобы не оставлять грядки без посадок.